土拍焦点重回湖海塘 滨江出手再拿两地

企业新闻 | 2021-03-13
本文摘要:我相信还有很多人对金华6月的土拍电影收官之战印象深刻。

我相信还有很多人对金华6月的土拍电影收官之战印象深刻。首次演出神翻转的土拍大戏:东阳街东、龙川路南区划经历近4小时、共94次竞争价格、溢价率约12.9%,报价17300元/㎡(楼价10812.5元/㎡)后,区划未成交!之后的东阳街以东、和悦路以北的地块在某种程度上也以未成交的结报价为17950元/㎡,楼价为11218.75元/㎡,溢价率为12.4%。

溢价率超过12%后也无法防止流拍的结局,这在传统的土拍市场是非常罕见的现象。这样的结果也让大家大跌眼镜。22日,土拍电影的焦点回到湖塘。

时隔两个月,两个江景涉宅区进入新转让。与上次转让相比,各指标数据没有显着变化。地块1:东阳街东、龙川路南地块首次成交价格为东阳街东、龙川路南地块。本次土拍电影速战速决,经过1小时、44次竞争,滨江集团以成交价格大楼价格为10112.5元/㎡,合计价格约为5.04亿元,溢价率为5.6%,包括该地块收益。

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地块位于湖塘板块东侧,土地面积31129.24㎡,合同46.7亩,土地性质为住宅、商业用地。地块规划拒绝指标表明,该地块容积率为1.5~1.6,地块起始价为15320元/㎡,以最低容积率为1.6计算,该地块连续楼价为9575元/㎡。转让公告显示,其中商业功能建筑面积不得超过1500㎡。

区块2:东阳街东、悦路北区块21:30进入转让。12:42,29回合的土拍电影结束了。在某种程度上,滨江的土地:成交价格大楼价格为10331元/㎡,合计价格约为3.23亿元,溢价率为3.5%。

地块位于湖海池板块东侧,土地面积19543.77㎡,合同29.3亩,土地性质为住宅用地。地块规划拒绝指标表明,容积率为1.4~1.6,地块起始价为15970元/㎡,以最低容积率为1.6计算,该地块连续楼价为9981元/㎡。从地块位置图来看,两块地块位于泰地金水湾南侧,西侧是建设的池塘壹品项目,东侧是规划中的沿江公园和一线江景,具有良好的江景资源。纵观湖塘板块目前开发的项目,还没有设施江景资源的项目,这两个地区的稀缺性也不言而喻。

这是滨江回到金华后第二次取得土地。5月31日,滨江以合计价格6.9亿元,成交价格大楼价格9861元/㎡,溢价率5.1%夺取湖塘东侧38921.43㎡住宅用地,其中计量容积率商业功能建筑面积在1000㎡以上。这块住宅用地位于这次2号转让区的西侧。

这意味着该地区内未来商业设施的空白将空缺,周边有学校、幼儿园、菜场、计划中的长庚三医院,设施齐全,未来生活更加方便。


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